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Wechsel leicht gemachtHausverwaltung
wechseln.
Wir kümmern uns um die Übergabe.
Unzufrieden mit Ihrer Hausverwaltung? Wir erklären den Wechsel verständlich und nehmen Ihnen die organisatorische Übergabe ab.
Ein Wechsel scheitert selten an der Entscheidung selbst, sondern an der Unsicherheit über Ablauf und Aufwand. Ein nüchterner Blick auf die häufigsten Gründe und darauf, wie unkompliziert die Übergabe tatsächlich ist:
Typische Gründe
Wann ein Wechsel sinnvoll ist.
Schlechte Erreichbarkeit
Fehlende Rückmeldungen, Anliegen versanden über Tage oder Wochen.
Langsame Reaktion
Schäden und laufende Probleme werden nur zögerlich bearbeitet.
Bloßes Weiterleiten
Themen werden weitergegeben statt aktiv gelöst und nachverfolgt.
Geringe Objektkenntnis
Die Liegenschaft wird überwiegend nach Aktenlage verwaltet.
Keine technische Prüfung
Maßnahmen und Angebote werden nicht fachlich hinterfragt.
Fehlende Transparenz
Zu wenig Informationen für Eigentümer und schwer nachvollziehbare Abrechnungen.
Diese Darstellung bleibt bewusst sachlich und ist keine pauschale Kritik an anderen Hausverwaltungen.
Kurz beantwortet
Der Wechsel Schritt für Schritt.
Je nach Eigentumsform kündigt die Eigentümergemeinschaft (bei Wohnungseigentum per Beschluss) bzw. der Eigentümer.
Die konkreten Voraussetzungen prüfen wir im Erstgespräch.
Das hängt von Vertrag und gesetzlichen Regelungen ab. Häufig bestehen ordentliche Kündigungsmöglichkeiten; unter bestimmten Voraussetzungen auch außerordentliche.
Die Kündigung der bisherigen Verwaltung und die Bestellung der neuen Verwaltung werden durch die Eigentümerseite veranlasst. Wir erklären den Ablauf verständlich.
Bei Wohnungseigentum in der Regel per Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Nach wirksamer Bestellung übernehmen wir die weitere organisatorische Übergabe.
Im Wesentlichen die Willensbildung beziehungsweise Beschlussfassung und die Bestellung. Die operative Übergabe mit der bisherigen Verwaltung übernehmen anschließend wir. Für Sie bleibt der Aufwand möglichst gering.
KIESLING & PARTNER ist Ihre Immobilienverwaltung für Wien und Niederösterreich. Unser Büro erreichen Sie in der Migschitzgasse 9, 1230 Wien.
Laufende Instandhaltung, Schadenserfassung und -behebung, Koordination und Prüfung von Professionisten sowie wiederkehrende Überprüfungen. Diese Aufgaben sind Teil der Immobilienverwaltung. Zusätzlich übernehmen wir die Abwicklung von Versicherungsfällen.
Dringende Schäden werden priorisiert und aktiv weiterverfolgt. Kann ein Thema nicht sofort abgeschlossen werden, erhalten Sie einen Zwischenstand. Rückmeldung statt Funkstille.
Ja. Über den Bereich Baumanagement und Baukoordination begleiten wir Projekte von der Bedarfsermittlung bis in die Gewährleistungsphase. Das reicht von der Einzelwohnung bis zur Fassade und darüber hinaus.
Die Kosten richten sich nach Objektart, Größe und Leistungsumfang. Auf dieser Grundlage erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles und transparentes Angebot.
Nein, bewusst nicht. Sie erreichen direkt einen echten Menschen per Telefon oder per E-Mail.
Die konkreten rechtlichen Inhalte werden vor Veröffentlichung gesondert geprüft. Im Erstgespräch klären wir Ihren individuellen Fall.
Übergabe an Kiesling & Partner
Den Aufwand übernehmen wir.
Verwaltungsunterlagen
Übernahme der Verwaltungsunterlagen und Schlüssel von der bisherigen Verwaltung.
Gelder & Konten
Übernahme bzw. Abstimmung vorhandener Gelder und Konten.
Verträge & Evidenzen
Einholung benötigter Verträge, Befunde, Evidenzen und sonstiger Unterlagen.
Offene Vorgänge
Übernahme offener Vorgänge, laufender Themen und Abstimmung mit bestehenden Dienstleistern.
Der Eigentümer soll mit der operativen Übergabe möglichst keinen zusätzlichen Aufwand haben.
Kostenlose Erstbesprechung.
Unverbindlich, persönlich und ohne Chatbot.
Wir stellen uns und unsere Arbeitsweise vor, besprechen die Situation Ihrer Liegenschaft, klären offene Fragen und erklären den möglichen Wechselablauf. Ein Kennenlernen vor einer möglichen Zusammenarbeit.